売戸建住宅 山形市 内表東 (東金井駅) 2階建 5DK

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価格 800万円 間取り 5DK
交通 ＪＲ左沢線 / 東金井駅 徒歩24分
所在地 山形県山形市内表東
築年月 1966年12月(築59年9ヶ月) 建物面積 160.89㎡ 土地面積 公簿 257.00㎡
私道負担面積 なし

ポイント

リフォーム　南向き　バス１坪以上　閑静な住宅街　整形地　前面棟無

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
市街化調整区域ながら建替え可能な既存集落区域。南向き５．７ｍ道路に面した使いやすい敷地。リノベーション向きの一戸建てで、お値打ち価格でのご提案です。
  • ２階
  • ２階

    アピールポイント

    山形市内表東の閑静な住宅地に佇む木造２階建て住宅です。昭和４１年築のお住まいですが、昭和５０年に増築・６２年に増改築を経て、現在の広々とした住空間が形成されました。１階・２階ともに全室和室のゆとりある間取りで、落ち着いた和の趣を感じられる住まいです。
    水回りは２０２２年にリフォーム済み。浴室・脱衣場・洗面化粧台・トイレ・給湯器（エコキュート）を一新しており、設備面での安心感があります。
    南側に５．７ｍの道路が接し、日当たり・通風ともに良好な敷地環境です。市街化調整区域ではありますが、既存集落区域に指定されているため、建替えも可能な貴重な物件です。シャッター付きの車庫もあり、お車の出し入れもスムーズです。
    長年増改築を重ねながら住み継がれてきたお住まいです。和の空間を活かしたリノベーションを楽しみながら、理想の住まいを実現したい方におすすめの一戸建てです。お気軽にお問い合わせください。

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ左沢線 / 東金井駅 徒歩24分
    その他交通 -
    所在地 山形県山形市内表東
    物件種目 売戸建住宅
    価格 800万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 全居室収納　エアコン２台以上　床下収納　シャワー付洗面化粧台　上水道　下水道　プロパンガス　電気　縁側　照明器具　温水洗浄便座　浴室に窓あり
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考

    バルコニー：あり
    主要採光面：南向き
    ●昭和５０年増築。●昭和６２年増築
    ●南側道路は山形市の官地（法定外公共物。建築基準法４２条１項３号に準ずる

    道路）また最上川中流土地改良区の農道（初回施設使用許可費用は売主負担、１５年ごとの更新事務手数料１，０００円×消費税は買主負担）
    ●開発規制緩和地域（既存集落区域）
    ●上水道は北側隣地より宅内引込（敷地利用の覚書締結済み）
    ●令和８年固定資産税年額４２，３００円
    ●境界確定済み
    ●ハザードマップの浸水想定区域：非該当、土砂災害警戒区域：非該当
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 -
    間取り(内訳) 5DK（和 6･6･8･8･8　DK 6.7） 建物面積 160.89㎡
    土地面積 公簿 257.00㎡ 私道負担面積 なし
    築年月 1966年12月(築59年9ヶ月) 階建 2階建
    リフォーム履歴 ■水回り：2022年05月　浴室　トイレ　洗面所
    ■その他：2026年06月　　北側屋根一部、スノーストップ施工
    駐車場 有 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 調整区域
    用途地域 無指定 接道状況 南4.3m 接面13.7m
    建ぺい率 70% 容積率 200%
    地目 宅地 地勢 平坦
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 -
    現況 空家 引渡可能時期 相談
    仲介手数料 価格の3.3％＋6.6万円
    物件番号 6990592170 管理番号 -
    情報公開日 2026/06/25 次回更新予定日 2026/08/31

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    ならびや不動産

    交通：
    ＪＲ奥羽本線／北山形
    住所：
    山形県山形市銅町２丁目１０－２８　
    TEL：
    023-607-3244
    FAX：
    023-600-6136
    所属団体など：
    (公社)山形県宅地建物取引業協会会員
    東北地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    山形県知事免許（２）第２５６５号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
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